快乐十分手机版:花兩個億投寫字樓?-蒋经国的儿子

作者:快乐十分手机版发布时间:2019年10月15日 8:14  【字号:      】

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【国足抵达菲律宾】

甚至連桌椅和當初買的高檔真皮沙發◇⌒,實木茶台都丟掉不要∟♂,直接跑了⊙♂∵。事實〇⌒,前文我們也提到了⊙◇,空租和降價﹡。然而♂,空租率仍然沒有降下來π⌒。這一下△♂∴,一年沒緩過來⊿∵♀。這是其中一件事♂。另外一件事┊,就在上周♀,一個朋友一開口就問了兩個「小目標」的問題:兩個億資金〇⊙,深圳怎麼投⌒∟┊?我的回答圖上也顯示了一部分:寫字樓目前空置率挺高∴﹡♀,今年行情很差◇⊿♂,長遠來看也不是特別推薦∴⊙。縱然前海有超前的規劃↑,但對於投資寫字樓這個事情∟﹡,我是看空的▽。有人會問:現在空置率高⊿?▽,不代表五年十年後空置率高吧↑∵♀?只談深圳∵∟,其實寫字樓的面積也在高速正向增加♂◇⊿,但是需求量一直在萎縮↑。而且目前一線城市的租金⊿?△,以目前的水平很多企業都承受起來很難┊π↑,所以才會有很多企業被迫去擠到住宅或者公寓里辦公〇。

第一季度內寫字樓平均租金環比下跌1.7%π,同比下跌4.1%﹡,至每平方米每月225.8元⊙,且短期內全市平均租金呈現持續下降的趨勢↑♂。

要注意的是↑□〇,這個還是1號線高新園地鐵口∟□,使用不到三年的華潤超高甲級寫字樓∵。周圍的其他較為差一些的寫字樓價格則更低⊙。

前海還有數十棟寫字樓正在建設∟,超級總部中心↑▽﹡,留仙洞總部中心△♂,都在如火如荼的建設⊿〇,龍崗、光明、坪山、寶安△,都在源源不斷的建着寫字樓⊿▽☆。

空租+廉價♂⊙∵,意味着什麼☆??我們下文細說∟。明眼人都看得到⌒△,前期的區塊鏈相關公司幾乎都是騙局∴,大多數P2P公司都是暗藏壞賬﹡☆,這些企業來得快□┊♂,去的也快∴,隨着大量的知名P2P暴雷☆,加上區塊鏈相關政策收緊⌒?,這些當時一路炒高最近的企業↑∵,逐步逐步的關張大吉☆。

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期間看遍了南山和福田大部分重要的寫字樓大小集群┊〇,最終落定高新園地鐵站☆,華潤城♂♂?。並且我們在上半年寫有寫過一篇文章叫《深圳寫字樓租金斷崖式下跌⊿,空置率達50%π↑?》實地去用數據去統計一棟樓π☆,來從一棟位置極佳的樓?,反應整個深圳寫字樓的縮影◇△。

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而從深圳各區寫字樓分佈來看♂⌒〇,羅湖、福田市中心、車公廟的空置率都普遍較低;而南山區科技園、后海的空置率在20%以上;寶安、前海的空置率可以達到40%以上?π,特別是前海π,空置率超過一半♀。」

寫字樓在很多國家都是優質資產π,在國內一些城市也會有優質的寫字樓投資品∟。但不像住宅是具有普遍性□↑,換個形容來說□∟,100棟寫字樓里∵,可能優質的投資品不超過10棟?▽。但100個住宅小區﹡,從投資回報來說⊿,起碼80個小區都會有不錯的回報⊙∟。

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這樣的重資產┊△∴?談何盈利↑♂?

在南山∵∟,時間久一點不在地鐵口的寫字樓幾乎出手的價格都在四五萬∴。這個價格相對於南山10萬一平方的住宅均價△↑,基本打了對摺□。

答案不言而喻?。即便按照一半的金額算⌒,動輒能拿出七千萬的人能有幾個∴∵?租下來只需要一年300萬上下的寫字樓∵☆,需要一個多億的資金沉下去⌒。

要知道∵↑,當年買的時候跟住宅對比▽,可並沒有打對摺┊☆。所以⌒,你就知道∟,為什麼我們一直不推薦寫字樓公寓商鋪這些產品了△。引用一個數據:全市寫字樓總存量為608萬平方米;其中甲級寫字樓市場空置率環比上升0.2個百分比⊿♂,同比下降0.6個百分比◇▽∴,至18.2%⊙。

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所以高總價高稅費的產品不推薦┊⊿π,商業性質稅費就高∟□,整層的寫字樓更是總價高☆∵▽,雖然租金相對較高⊙∟,但比着一套一兩千萬的優質住宅來說?⊿,風險實在太大⊿。

如果用例子來看:而這一層的租金是多少呢⊿⌒?大約是在30萬不到▽▽,一個月□┊☆。整年下來大概也就300萬出頭↑?﹡。投資回報率大概也就2%⌒。

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