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                                                224億濺起的深圳樓市浪花-苍梧新闻

                                                2019年06月29日 23:42 来源:苍梧新闻 编辑:极速PK10

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                                                【U19男篮狂输49分】

                                                最後的結果也超出市場預期∴⊙∴,五幅宅地的可售樓面地價↑,有三幅都超過了之前的區域最高價?。政府賣地收錢建人才房、房企補倉卡位、資本伺機逐利♂⊙,二手房業主坐地漲價……π,收金224億后□π,這場被稱為「史詩級」的土拍∵,正在悄悄改變深圳樓市的預期♂∴⊙。

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                                                龍光是深圳土地市場著名的「地王製造者」♀⌒﹡,此前曾多次拿下深圳區域地王◇∟,此次也是志在必得∴♂。「28號2.2萬平(中海)、19號2.22萬平(龍光)、28號2.24萬平、19號2.26萬平♀◇。」雙方激戰幾個回合⊿,可售樓面地價已飆至6.7萬元/平方米∴﹡,面對龍光的決絕△♂π,中海惜敗↑△。

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                                                去年6月∟〇,深圳出台被稱為「二次房改」的住房改革方案♀∵□,文件指出⊿,2018年至2035年◇♂⊿,深圳市要新增建設籌集各類住房共170萬套∴↑,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套?∟▽。

                                                最終□,經過32輪競價?┊,越秀以可售樓麵價6.3萬/平拿下□⊿,正式殺入深圳♀。閩系房企力高集團也想在深圳擴大版圖⊿∟♂,它選擇了本地龍頭佳兆業組成聯合體▽▽♀,參与了一幅地塊的爭奪⊙,但未能如願⊿﹡⌒。

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                                                長此以往↑∵〇,不僅造成市場上商品住宅奇缺∵﹡▽,人才房更「無處安放」π。宋丁認為⊿∴□,這次一次性放出五宗地♂,清晰地反映了政府在供給側強化土地供應的決心◇。

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                                                2016年⊙↑◇,電建金茂聯合體以樓麵價5.68萬元/平方米競得龍華商住用地⊿□⊿,刷新區域單價紀錄;但拿地近兩年♀∵☆,金茂府遲遲開不了盤⌒。

                                                21世紀經濟報道記者注意到⊿,拍地后♂♂π,深圳有極少數新盤立刻表示要重新定價∴⊙♀,地塊周邊的一些二手房業主∟⌒,也跑到中介門店更改掛牌價□▽□。

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                                                24日下午15時23分⌒┊∴,中海一頭扎入競拍最激烈的龍華地塊〇。在競地價環節┊⊿,華僑城和金茂緊咬〇,中海只是觀望;進入競人才房環節?∵,華潤報出1.82萬平⊿∵⊙,現場有人鼓掌□⊙⌒,等候多時的中海突然舉牌♀⊿◇,以1.88萬平擊退華潤◇〇□,與龍光正面交鋒⌒。

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                                                令人意外的是⊙☆⌒,金融機構也參与了競拍∵?。平安不動產旗下公司以最高限價24.71億+配建40900平方米買入坪山地塊△⊿◇,可售樓麵價2.22萬/平⌒▽?。

                                                記者注意到⊿△♂,房企四巨頭的萬科、碧桂園在本次土拍中並沒有高調舉牌♀?,恆大、融創甚至沒有參与↑☆。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為□,「四巨頭並不是不看好這些土地⊿◇,而是他們覺得地價太高∴♂,性價比太低了↑∟▽。」

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                                                圖片來源:攝圖網預期改變∟?內外環境的變化推動了深圳市政府的推地之舉◇∴⌒,而最高興的莫過於開發商了⊙,不管拿地還是沒拿到的☆♂,似乎都是受益者▽∟。

                                                在眾多開發商中﹡π,央企中海可謂準備充足♂。內部人士透露﹡?♂,公司事先對所有地塊都進行了調研和測算π,並預繳了保證金◇〇◇。

                                                高價土地價格給了房價上漲預期∴,「即使因為限價漲不了♂,房價下跌的通道也被徹底堵死」□⊙∴,甚至有業內觀點認為﹡,龍華、光明房價或就此被改寫∟⌒。

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                                                去年12月19日﹡,深圳曾推出一宗住宅用地♀,因拿地條件過於嚴苛∵,導致流拍∟﹡∟,此後就一直沒有新地供應;而市場寄予很大期待的城市更新∴♂?,進展非常緩慢♂。

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                                                供應之外↑◇∟,一向被認為財政充裕的深圳△﹡,面臨的財政壓力加大▽,比以往更加審慎地考量財政收支⊿☆♂,也是本輪大規模推地的動力□?。

                                                根據出讓文件♀▽∴,本次土拍採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓◇,即:限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積﹡。「可以預料到現場競拍會很『慘烈』┊。」在競拍前夜﹡,第一太平戴維斯深圳公司副董事長吳睿斷言〇♀。

                                                拍賣至此時↑↑,五幅地塊中的兩塊已落入他人之手◇▽♂,留給中海的機會不多了⊙☆。中海轉而將重點放在光明地塊上▽⊿♂。競人才房環節報至1萬平時⊙□♂,只剩中海與華潤繼續較量超12回合┊⊿,最終〇,中海如願拿下本次面積最大地塊⊿,總價54億┊?﹡。

                                                土拍已經過去了幾天◇∴,但在親身參与了競拍的程白(化名)心中∵π?,那場大戰的硝煙似乎還未散去♀。靜下心來△□,他才能深入去分析這場土拍背後的一些東西∴⌒┊。「政府推地是為了增加供應⌒∴⊿,商品房、人才房的壓力都很大▽。」他認為⌒。

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                                                拍地前∟┊∵,龍華房價三年未漲甚至陰跌♀,二手房長期徘徊在6萬多/平方米;光明是這兩年才火起來的新片區⌒,房價基本在4萬左右/平方米♂◇。

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                                                下半年⌒┊◇,按照深圳市政府的部署♂π﹡,還將分批供應住宅用地∵,穩定市場預期﹡⌒∵。業內預計▽♂?,類似於此次大規模的土拍還會出現﹡。

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                                                而對於新拍下的房企來說♀△,在配建那麼多人才房的條件下◇,拿地的開發商恐怕也沒想怎麼賺錢⊿,有多少利潤⊙﹡,「競拍中間為什麼那麼多人停手∴,就是賬算不過來△♂,」這位高管透露⌒⌒。

                                                吳睿更提醒∟▽π,開發商需認識到限價政策依然存在△□☆,高價拍地后政府限價▽?,依然有解不了套的風險△?∟。不過☆┊,整體而言﹡♂♂,本次拍出的地價對深圳樓市的心理影響仍然很大↑▽。宋丁指出⌒?↑,部分地塊樓麵價基本上接近周邊的房價◇⊙▽,「麵粉貴過麵包」又出現了♂∟,這會對市場、對開發商的心理有很大影響﹡┊。

                                                據21世紀經濟報道記者統計◇〇◇,本次土拍可提供約70萬平方米的住宅;其中┊〇,人才房配建面積佔比由初始的13.55%增至22.99%┊◇,凈增65100平方米至252040平方米∴♂。

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                                                美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為∵?,在當前的市場環境下⊙□△,業主並沒有太大的定價權和話語權⌒⊙,「高價地塊周邊的新房開發商、二手業主∵,信心當然會變強□,但光自己有信心是不足夠的☆⌒,要買家也有信心才行」⌒◇↑。

                                                大本營位於深圳的中海地產▽,曾是福田CBD的拓荒者⌒,但近年來中海在深圳卻面臨無房可賣的窘境∴┊。「再不拿地♂♂,中海在深圳就要無米下鍋了◇。」接近中海的人士說◇。

                                                年初┊,深圳財政局局長湯暑葵公開表示?⊿,政府2019年要「帶頭過緊日子」▽⊿,壓減三公、會議費支出等;今年以來⌒π〇,深圳已叫停了40多億的「鮮花谷」、30多億的深南大道改造等項目⌒。

                                                謹慎者正在變得更多♂♀。深圳一位大型開發商高管指出△,地價到房價的傳導效應∟♂,已不像樓市上升期那麼明顯♀⊙。過去高價拿地企業是否能解套▽□,要看市場對於房價的接受度∵﹡,而非看土地成本□↑♂。在目前的市場環境下□∟⌒,光明房價4萬多、龍華6-7萬∴,在售的老地王也不敢大幅提價△☆◇。

                                                開發商和二手房業主是最受益的群體↑〇。有業內人士樂觀表示﹡?,深圳房價的下跌通道已被「徹底堵死」﹡。各懷心思24日的土拍現場?┊⊿,近40家開發商擠滿了交易大廳﹡,央企國企、本地龍頭、外來「過江龍」⊙π,都摩拳擦掌躍躍欲試□∴,他們對於深圳土地的渴求由來已久♀☆∟。

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                                                「按照以往的經驗⊿〇↑,凡是土地拍賣價格高的地方∟,周邊的項目價格都很堅挺♂∟,甚至上揚π∟。」宋丁認為ππ☆,新拍土地價格對周邊房價有明顯的支撐作用∵□⌒。

                                                何倩茹稱?,暫時沒有看到二手房大幅漲價的現象⊿⊙π。

                                                宋丁指出♂⊿π,之所以趕在六月底快結束的時候推出大量土地□□,就和深圳目前經濟發展形勢嚴峻、財政未雨綢繆有關π◇♂。

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                                                三年多過去了〇↑♀,泰禾一直未能開盤⊿∴┊。目前一宗地正在建設中♂⊿,營銷中心待完善△⌒,另一塊地則處於荒置狀態♂↑⊙。本次土拍后◇,泰禾似乎迎來了轉機⊿♀♀。

                                                導讀6月24日□⌒,深圳暴雨π☆▽,一場大規模的土地拍賣照常上演♂,全部是住宅用地☆?♀。從央企、國企到民營大房企、行業黑馬∴△,幾乎能叫得上名字的開發商都出現在競買名單中♀?,光保證金就收了數百億∟♀▽。

                                                按樓麵價算□,龍光新地王比金茂高出1萬元/平方米☆,給金茂府的定價帶來極大的信心◇┊♀。據記者了解〇☆﹡,目前金茂府樣板房還沒有開放?⊙,價格也沒有確定﹡∟,預計八月推出△⌒♂。而越秀拿下的寶安尖崗山宗地♂,可售樓麵價約6.3萬元/平方米⊙。與此前的地王泰禾院子僅一街之隔△﹡。2015年12月♂┊,泰禾以57億元奪得尖崗山兩塊居住用地⌒♂⊙。其中一宗樓麵價約5.13萬元/平方米﹡♂?,另一宗樓麵價約7.99萬元/平方米⊙,刷新全國單價土地記錄▽。

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                                                雖然多年來深圳並不像很多城市那樣依賴「土地財政」▽☆◇,但賣地帶來的財政收入增加是顯而易見的∟┊?。本次拍地后△↑,一共帶來了223.84億的財政收入┊☆,占深圳市今年本級財政支出計劃的逾10%π⊙。

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