喊着「活下去」的地產龍頭卻在瘋狂買地,我們被他們騙了?-南通市新闻

                                                                  2019年07月01日 3:11 来源:南通市新闻 编辑:大发赛车pk10平台

                                                                  大发赛车pk10平台

                                                                  【NBA自由市场开启】

                                                                  由此▽π?,我們可以看到第二個信號⌒,就是大部分城市賣地熱情也有所增加⊿▽,尤其是熱點城市▽⊙。房企們之所以又開始熱衷搶地♀⊿⊿,主要是由於去年部分房企拿地比較少△∴,最近降准和年初的樓市復蘇∴□,又讓房企開始動作∵,特別是熱點城市□□┊。

                                                                  資本家永遠是市場裏面嗅覺最靈敏的♂。這個時候我們就要看看地產商們在做什麼┊π,說什麼∵⌒。「我們是』三活』◇∵,活下去、活得好、活得久∴☆,活下去是提醒萬科要如履薄冰⊿。」「我們對於房地產行業來到白銀時代的判斷從未改變▽♀∟,『活下去』只是在證明我們的判斷而已π。」萬科2018年年報的《致股東書》里寫到⊿,「那個市場單邊快速上漲的時代已經結束了〇,那個行業整體快速擴張的時代已經結束了♀┊。」

                                                                  本文首發於微信公眾號:星空財富⊙▽。文章內容屬作者個人觀點□?♀,不代表和訊網立場〇∵。投資者據此操作↑,風險請自擔♀△◇。

                                                                  從這個圖我們可以看到┊?﹡,萬科在一二線城市土地的投入佔到了上半年土地投入總額的88.8%♂♂◇。從萬科等大房企的頻繁拿地π□,到深圳的此次「史詩級」土地拍賣♂♀,我們可以感覺到房企非常擔心未來土地市場的供應不足♀π,尤其是熱點城市↑┊?。

                                                                  其實當天〇☆,萬科參加報名了全部5宗住宅用地的競買〇⌒┊,但最終?,萬科一塊地也沒有拿下□。雖然祝九勝強調萬科會謹慎♀∵﹡,但是我們仔細觀察下萬科的動作就會發現▽□,其實萬科這半年在拿地上並不手軟﹡。

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                                                                  而萬科在2019年上半年拿地金額合計687.9億┊,處於所有房企裏面的第二□♂?。與2018年同期的719.6億基本持平??。

                                                                  以此來看﹡∟◇,接下來一些熱點城市在土地出讓上說不定還是會有一定的收緊的調控措施﹡。綜上△?∵,我們可以看出﹡﹡,最近房企們買地的熱情還是有一定的升溫的〇π。還是開頭那句話▽,房企最知道樓市的前途⊿〇,看他們在說什麼?,說什麼π∵⌒?房企們積極的買入◇,很可能是看到未來還存在機會∵﹡⊿。就像郁亮在股東會上說的〇↑↑,房地產的黃金時代快結束了♂,但中國房地產市場的機會仍然是存在的△⌒┊,比如說市場份額還可以進一步提高♂┊,比如在服務領域裏面還有更多的空間〇☆,比如客戶服務領域、城市服務領域等等∟。地產行業⊙◇〇,我覺得以後是越走越窄的△,如果一定要說每個業務都很艱難⊙⊙,就必須要全力以赴去做好它□。

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                                                                  郁亮也在這次發佈會上強調◇┊☆,房地產的黃金時代快結束了△。當前經濟下行壓力並未消除△,人口形勢面臨「少子化」挑戰;住宅全面短缺時代已經結束☆♀,行業增速放緩;行業集中度上升﹡◇,頭部企業競爭將更加激烈♂↑。除了上述這些擔憂◇,祝九勝的一句話引起了小白菜的關注:很明顯〇,萬科認為當前的土地市場有局部是過熱↑。6月24日下午15時﹡△△,深圳開啟了一次堪稱「史詩級」的土地競拍△∟。此次土拍〇⌒⌒,從舉錘到結束♀▽,只用了短短15分鐘時間∵〇π,5宗地塊就最終以近224億元成交┊∴,相當於去年全年成交量的一半↑⊿☆,最高樓面限價也快趕上周邊房價□。37家房企參拍∴,足以說明房企對此次競拍的關注度♂♂♀。

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                                                                  我們再來看看主要熱點城市的賣地情況:全國合計有15個城市賣地超過500億☆∟。36個城市賣地超過200億⊿┊。半年時間↑,全國賣地最多的50大城市賣地高達2萬億〇△∟,刷新歷史記錄π☆,合計同比上漲17.4%♀,相比2018年同期多賣高達3000億◇☆。

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                                                                  從上表中我們能可以看到┊,上半年拿地最多的碧桂園、萬科、融創、保利、新城π,均超過了500億⊿⌒〇,累計高達43家企業拿地超過100億∵⊙。

                                                                  土地市場的回暖□,監管層當然已經關注到↑。日前□〇∟,住建部就曾發出地價預警信號⌒,此後多個熱點城市紛紛加碼調控政策♀,調整土拍規則⊿。

                                                                  推荐阅读:暴打女孩嫌疑人