專家評市場報價利率形成機制:利率出新政 樓市難沾光-台视新闻

                                                                        2019年08月20日 7:11 来源:台视新闻 编辑:极速欢乐生肖手机版

                                                                        极速欢乐生肖手机版

                                                                        【5G是把双刃剑】

                                                                        房地產融資不光是貸款利率的問題▽⊿☆,而是能不能貸和貸多少的問題♀∴。房地產融資分為開發端融資和銷售端融資⌒⊙⊿。開發端融資就是房地產商的開發貸和土地儲備貸款∵↑,在「房住不炒」總基調下♂,商業銀行開始調整授信政策♀,收縮開發性貸款等涉房業務┊↑﹡。

                                                                        在銷售融資端π,也就是個人房貸↑,隨着貸款融資利率根據LPR變動π∴∟,個人房貸利息會否便宜也要打個問號↑♂。業內專家表示♂?,當前↑┊〇,居民房貸大多屬於長期限貸款?∵▽,應採用5年期以上的LPR利率為基準∴。1年期LPR利率可能會更為市場化∴π,而5年期以上LPR利率或仍會有所指導⊙⌒∵,再配合對房地產企業融資的管理⌒,利率未必下行♂?⊙,房貸也未必容易獲得⊙。

                                                                        在政策緊箍咒下▽,房地產開發融資早就踩了一腳剎車⌒。據央行數據⊙,截至2019年二季度末◇,房地產開發貸款餘額11.04萬億元⊿,同比增長14.6%⊙⌒,增速比上季末低4.3個百分點↑。隨着監管進一步趨緊⌒。今年三四季度的開發貸款增速數據有望繼續下行▽◇。在籌資難度提升的情況下⊿,開發商勢必要加快銷售回籠資金♂,對於一些資金鏈緊張的中小房企來說□,降價促銷可能是不得不採取的措施〇♀∵。

                                                                        极速欢乐生肖手机版

                                                                        央行此前表示∟⊙,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴∵┊◇,合理控制房地產貸款投放□↑。其中⊙↑▽,在開發性貸款方面☆♀∴,加強對存在高槓桿經營的大型房企融資行為的監管和風險提示♀♂,合理管控企業有息負債規模和資產負債率↑⌒。銀保監會此前也重點核查銀行表內和表外融資有無違規流入房地產♂〇,並收緊房地產企業表外融資渠道〇□?。

                                                                        □ 業內專家認為♂┊⊿,新LPR形成機制推出后◇,一定程度上會引導貸款利率下行□ 央行表示∟⊿□,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴∵∴♂,合理控制房地產貸款投放8月17日?,央行發佈重磅消息◇∟,決定改革完善市場報價利率(LPR)形成機制來深化利率市場化改革△♂┊,提高利率傳導效率π,推動降低實體經濟融資成本△∵﹡。此次改革的幾大要點包括:報價頻率、報價方式、期限品種、報價行數量、新LPR在貸款定價中的應用♂∵,以及新LPR應用情況納入宏觀審慎評估體系(MPA)考核☆。業內專家表示∵,新LPR形成機制推出后〇□◇,一定程度上會引導貸款利率下行△☆⌒。

                                                                        貸款利率要下降了?⊿,市場非常關心的房地產能沾上光嗎?⌒♂?房價會否跟着熱一波♀⊿?其實在「房住不炒」的形勢下♂↑,這有點多慮┊,金融監管部門其實早就給房地產融資設置了「隔離牆」∟。

                                                                        目前⊿,在商業銀行發放的三大類貸款中◇♀,票據利率平均是3.64%◇﹡,而居民房貸平均利率是5.53%π,代表企業貸款成本的一般貸款利率為5.94%〇⊙。當前☆,企業的貸款成本是最高的∵⊙,即便居民房貸利率上浮20%△,也要比實體貸款利率低∴π♂。一旦長期貸款利率也市場化♂,個人房貸利率會不會上升還要打個問號┊∟┊。

                                                                        推荐阅读:小海绵扮消防员