6成租客使用租金貸背後:青客公寓或涉嫌隱瞞貸款事實-商鞅为什么被车裂

                                        2019年10月17日 6:01 来源:商鞅为什么被车裂 编辑:大发二分彩玩法

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                                        關於青客公寓員工疑似存在隱瞞或誘導貸款的投訴〇,網絡上還有很多⊙⊿。網友「盆盆的花盆」說△,她在簽完租房合同后◇∟,青客方面才告知要辦理分期π?∵,當時簽了好幾個文件↑▽△,她並沒仔細詢問▽☆。她說:「如果知道是分期就是做貸款π△π,我肯定不會辦」⊙⊿△。

                                        宋梓涵的自述內容 來源:受訪者供圖宋梓涵就此詢問了青客公寓的工作人員⊿☆π,工作人員表示□,租房需要辦理分期◇,銀行會先幫租客預付房租∵,租客只需要按月給租金就行了〇⊿⊙。宋梓涵說:「從帶看房子到簽合同☆,青客公寓的人隻字未提貸款的事情〇,直到我問他才解釋┊,表述也很委婉∴∵☆,只是用『分期』等字眼∟,並不直接說『貸款』☆。」

                                        採訪中發現⊙⊿,多數長租租客的租期為1年π⊙◇,青客公寓會讓一些租客簽署26個月的租賃合同及辦理26個月分期貸款♂。田強本來只想租住1年◇┊,但青客公寓的工作人員稱π∟,合同雖然簽署的是26個月∵⊙↑,但租滿12個月後♂,租客就可以無責退租┊⊿,至於分期﹡,也可以在租客退租時解除♀,剩餘期限的錢由青客公寓歸還金融機構〇☆。

                                        後來♂,田強因為房屋問題與青客公寓發生糾紛⊿,並搬離了住處♂⊙☆,這時候他才知道∴,在青客公寓的安排下∴,他與網商銀行簽訂了一份24個月的貸款⊙△。雖然已經不再租住青客公寓出租的房源▽∟∵,但為了不影響個人徵信♂,這份貸款他一直償還到今年年初↑⊙。

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                                        中新經緯客戶端近日多次就貸款一事致電青客公寓方面⌒,但電話始終無人接聽♂。青客公寓公關人員此前在回應自媒體採訪時表示〇〇,「租金貸」模式在業內實屬正常的通用模式⌒∴◇,由租戶自主選擇后與銀行確認簽約∵┊。該模式實為多贏⊿,青客公寓獲取這部分資金的成本相對較低〇▽,而其中的差額可在房價中讓利給租客↑♂。

                                        之後∵,宋梓涵便在青客公寓APP上認證了個人信息⌒▽□,上傳身份證件及手持身份證件的照片♀☆,並交了約2500元的定金↑。幾天後♂△▽,在確定要租的房源后▽∴,宋梓涵來到青客公寓的一處辦公地點∴,準備正式簽署租房合同□⊙♀。

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                                        資料圖 某長租公寓企業出租的房源 中新經緯 薛宇飛 攝從去年開始△┊﹡,頻頻有長租公寓企業出現「爆雷」∟┊π,寓見公寓、愛公寓、優租客、鼎家公寓、杭州德寓等先後曝出資金鏈問題?∴∟。數據顯示⊙□▽,截至目前◇,已有20餘家長租公寓企業因資金鏈斷裂、經營不善而破產♀∴┊。企業出現經營危機后┊,租客不僅面臨被房東趕出家門的窘境﹡,還要繼續償還貸款π?。

                                        田強(化名)在2018年7月租了青客公寓位於上海市嘉定區的一處房源♂↑,租住一個月後〇□π,青客公寓的工作人員建議他辦理租房分期☆,不僅付款方式改為一月一付◇,單月的租金價格也有降低∟。田強對中新經緯記者表示?,青客公寓的工作人員一直聲稱這是辦理分期▽,租客只需在銀行開個賬戶□,定期往裡面存錢就行△,並沒有明示這是在做小額貸款∴♀。

                                        就青客公寓而言▽□♂,儘管65.2%的租客採用了租金貸♀◇▽,但其仍處於虧損狀態?♀π。該公司近期公布的招股書顯示┊☆,2017年、2018年、2019年前6個月凈虧損分別約為2.45億元、4.99億元、3.73億元∴,兩年半累計虧損11.17億元♂△。

                                        北京金訴律師事務所執行主任、律師王佳紅對中新經緯客戶端表示☆┊☆,如果企業存在隱瞞或誘導辦理貸款的情況↑,則涉嫌侵犯租客的知情權∴∟,租客可以合同存在重大誤解為由主張權利⊙。王佳紅稱∟♀,在一些訴訟案例中◇?,由於這類分期貸款的辦理流程簡單♂﹡∟,不少租客並不會將其與去銀行辦貸款划等號☆,而事實上∴,租房貸的影響並不小?。

                                        網友「草泥萌駝駝」的投訴內容 來源:黑貓投訴網站截圖網友「草泥萌駝駝」今年9月在黑貓投訴上稱﹡,他於2018年5月在武漢市洪山區通過青客公寓租下一處房源⊿∴,在不知情的情況下被貸款2年﹡,1年租期到期后選擇退租⌒,當時他曾再三提醒青客公寓及時還清貸款⌒∟♂。近日⊙,他突然收到「外部信用不通過」一事☆∟♀,后查詢發現⊙∴,他在與青客公寓合作的華瑞銀行有一筆貸款未結清π。

                                        為何要讓租客簽長期的租房和貸款合同π,青客公寓北京區域的一名工作人員對中新經緯記者稱π♂,他們現在的貸款分期只有26個月這一個期限♀,至於為什麼π◇,他沒有作答▽♂↑。

                                        但是⊿⌒,很多租客會在租賃合同滿1年或者之前就選擇退租∵♀♀,這就需要青客公寓及時向金融機構歸還剩餘貸款∟,不然♀♀,租客容易面臨還款逾期的風險∟。而從網上的投訴看⊿,青客公寓的退租流程並不能讓租客滿意♂∟▽。

                                        「簽約都是在青客公寓APP上進行的﹡,電子合同上條款的字體都很小♀┊,不放大根本看不清楚↑┊。」宋梓涵告訴中新經緯記者﹡♂,她通過手機仔細查看這份電子合同時∴π□,在合同中看到了「銀行」「代扣」等字眼?□,這讓她意識到∵△⊿,這是在辦理貸款〇。

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                                        當場明確拒絕後♂☆,青客公寓的工作人員稱♀,不辦理分期貸款┊∟,減免一個月房租、水費寬帶費的優惠活動將不能再享受◇♀,宋梓涵要麼按照1250元/月的租金「押二付六」♂⊿,要麼按照原價的1389元「押二付一」◇⌒♂。宋梓涵對此難以接受⌒,經過多次催促♂?,十幾天後﹡┊┊,她拿到了之前交給青客公寓的定金∟⊙。

                                        還有網友稱∴〇♂,他在今年8月16日提前退房△⊙♂,但直到8月30日↑〇⊿,銀行的貸款仍未結清◇,而9月1日就是下個月的還款日⊙▽,他十分擔心會影響個人徵信π▽?,要求青客公寓立即向銀行歸還貸款;網友「飛彈」9月稱♂,他在完成退房后♂π⌒,租金貸卻出現逾期▽。

                                        規範與引導租金貸的問題♂,已有地方政府開始行動♂。去年9月底∴⊙,在青客公寓的大本營上海♂♂,上海市住建委等五部門印發的《關於進一步規範本市代理經租企業及個人「租金貸」相關業務的通知》(簡稱通知)要求◇⊙π,企業合作開展個人「租金貸」業務┊,應當事先徵得原始房東書面同意↑,不得強制或誘騙租客使用個人「租金貸」⌒□⊙,不得在簽約前收取定金或設置其它條件﹡◇∵。

                                        今年8月↑┊,宋梓涵打算在杭州市蕭山區尋找出租房源π↑,並在青客公寓工作人員的帶領下☆☆?,看中了一處價格適中的房子↑π☆。該工作人員稱⊙,該房源除了可以享受減免一個月房租活動外♂↑,加上9折優惠┊△,一個月租金可以降至1250元/月﹡〇⊿,並且沒有中介費;在租金支付方式上□⊙,則採取「押二付一」的方式♀□,比傳統的「押一付三」方式更具吸引力∵⊿﹡。

                                        有業內人士認為┊,租金貸本應該是緩解租客季付租金困難所推出的消費信貸服務◇,方便租客按月支付租金↑∵,降低其付租壓力〇。但實際上⌒,市面上的租金貸產品以12個月租期為主〇,有的甚至達到24個月⌒〇∴,這樣的租金貸遠超出部分租客的借款需求⊙,反而成為長租公寓運營商進行廉價融資的工具◇?。租客直接或者變相負擔了租金貸的手續費﹡∵,更重要的是⊙♀π,租客以個人徵信的方式被迫承擔起機構無序擴張而帶來的「爆雷」風險∴。

                                        青客公寓披露的數據顯示♂,該公司65.2%的租客採用了租金貸◇。但多位租客均向中新經緯記者反映▽△⊙,青客公寓的工作人員在與他們簽署房屋租賃合同時☆∴?,誘導、故意隱瞞需要辦理貸款的事實∵,有的僅以辦理「分期」等字眼委婉告知♀,租客在不知情的情況下背負貸款□。

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