一家年營收為0的餐飲公司 憑什麼吸引了北京文化?-中国的世界之最

                                                            2019年10月16日 20:07 来源:中国的世界之最
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                                                            【孙杨听证会】

                                                            對於36.72億元的資金需求π☆⌒,北京文化目前尚未提出募集資金的新方案∵▽。北京文化未來是否會動用自有資金投入以上影視項目┊,對於收購和投資的資金來源又有何規劃⊿♂⊙?新京報記者就此向北京文化董秘致電詢問π♀∴,截至發稿﹡⊙∟,電話始終無人接聽∟〇。

                                                            粗略計算∟,相較於東方山水凈資產賬麵價值♂,北京文化相當於溢價17.58倍收購┊⊿∵。那麼□,一家年營收為0的餐飲公司憑什麼吸引了北京文化∟∟∵?

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                                                            「回歸」旅游業做電影小鎮△△↑,北京文化自身實力幾何〇⊙?曾一度將旅游業務「邊緣化」的北京文化□♂,藉助電影文旅小鎮┊﹡,又要「回歸」旅游業了☆⊙。2013年∟□,北京文化以收購北京摩天輪文化傳媒有限公司為起點♀♀◇,拉開了轉型影視文化的大幕∟﹡。近年來♂♂,北京文化陸續投資了《同桌的你》、《心花路放》、《我不是葯神》和《流浪地球》等熱門影片□┊π。與此同時⊙,自2015年開始π□,北京文化逐漸淡化旗下旅游業務◇π⊿,被出售的旅遊資產包括龍泉賓館下屬物業公司、龍泉賓館等?□▽,歸還承包經營權的景區包括靈山景區∵⊙♂,而潭柘寺和戒台寺的承包經營權也已於今年5月到期⊿⌒。2018年∵♂◇,北京文化來自旅遊、酒店服務行業的營收為8506.52萬元□﹡π,佔總營收比重僅7.06%♀♂┊。

                                                            與此同時□,北京文化手中仍有一系列影視項目需要大額投資〇〇。3月時﹡⌒,北京文化曾計劃公開發行可轉債▽┊,募資不超過20億元投入5部電影、4部電視劇和5部網劇的製作┊▽,而以上項目總投資金額為36.72億元﹡♂。6月⌒,發行可轉債一事宣告取消⊙,理由是受市場環境以及部分業務發展調整等因素影響π。而截至2019年6月30日π⊿,北京文化於2016年定增募集的資金僅餘755.03元?△。另外?□,北京文化曾於5-6月兩次向銀行申請授信額度以補充流動資金?。

                                                            北京文化超凈資產賬麵價值約18倍收購東方山水資料顯示△▽♂,東方山水成立於2002年⌒,主營業務為中餐冷葷☆⊿π。在2018年和2019年前7個月?□,東方山水的營業收入均為0﹡,凈利潤分別為-104.35萬元和-317.25萬元┊⊙△。截至7月31日⌒↑☆,東方山水的資產總額賬麵價值為4540.33萬元﹡,評估值為3.43億元∴◇⌒,增值率為655.8%;凈資產賬麵價值為4520.4萬元?⊿,評估值為3.43億元π△↑,增值率為658.69%□∟π。

                                                            10月14日♂〇,北京文化宣布以8.4億元收購東方山水100%股權∟♂∵,收購價格達到其凈資產賬麵價值的17.58倍⌒┊♂。這家名不見經傳的餐飲公司的吸引力□♀∟,正是旗下位於北京密雲18.72萬平方米的國有土地使用權⊙⊙┊。

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                                                            據公告☆,目前東方山水的主要資產為29塊位於北京市密雲區穆家峪鎮閣老峪村北的國有土地使用權◇△,使用權面積為18.72萬平方米□。此外↑,東方山水還有約100 畝的租賃土地⊙⊙∵,租賃期限為30年□〇♀。對於溢價收購原因♀┊〇,北京文化表示一是符合上市公司戰略發展需要∴,二是東方山水資產所在的地理位置極具稀缺性♂∵,三是評估方式存在局限性⌒□▽。

                                                            在本次交易完成後⊿,北京文化將在該地建設密雲國際電影文旅小鎮◇〇,主要通過北京文化的電影IP〇∵□,打造以影視主題為主的商區+酒店為核心的文旅小鎮⌒◇,並配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區、主題酒店等設施♂,實現公司業務延伸與產業鏈布局∟♂◇,提升公司盈利能力﹡。

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                                                            另一方面﹡⊙,北京文化自身的IP實力是否能支撐起一個文旅小鎮的運營♂?♀,仍需打上問號☆☆♂。「雖然收購價高於評估價∟∟∴,但從北京土地市場來看π∴⊿,若是花費10億元以下的費用獲取相關土地做文旅小鎮﹡♀,應該說還是屬於成本可控的?〇。」財經評論員嚴躍進表示┊▽┊,「但依賴土地成本並不是一個非常好的模式□⊿□,關鍵在於需要比較強的後續運營能力﹡,能夠導入各種資源ππ。」

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