大发快乐八平台:郁亮的「活水」計劃-篮球新闻

作者:大发快乐八平台发布时间:2019年06月29日 15:00  【字号:      】

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「行業到了白銀時代,再靠過去單一的業務不足以支撐業務的發展△♂,有質量的增長已經很難實現♂。長租公寓很難做⊿↑,難道我們不做了嗎♂⊙▽?我們肯定還要做下去♂∴。開發業務和長租公寓都是萬科的基本盤↑◇∟,這兩個領域能領先⌒▽♂,萬科才能在行業保持地位和影響力□,從而實現高質量的發展┊☆。」

郁亮在股東大會上再一次向外界傳達大江大海計劃的核心┊。其解釋稱∴△?,「大江大海」是活水計劃┊△⊙,更多是內部流動,一個組織成熟以後有必要進行跨區域流動□☆,否則會固守一方◇♀π,難免產生懈怠的心態;同時?,該計劃也能吸引外部人才加入萬科〇。在郁亮看來☆,中國的製造業代表中國企業經營管理的最高水平⌒♂,他希望∴△,未來◇﹡,來自製造業、服務業的人才為萬科所用?♂〇,這將對萬科的發展起很大作用⊙△。

祝九勝:媒體上有人提出質疑┊⊙,跟投是不是傷害了股東的權益〇?我也想趁這個機會講講⌒,其實公司給員工每100元▽π⊿,員工通過各種方式跟投◇◇,60元又回到公司∴△?,所有股東分完了﹡π,員工才能分♂π,實際上現在我們員工跟投都跟不動了□﹡,壓力都挺大的□。全國前50強房企中有跟投制度的接近30家公司⊿□∴,都出現跟不動的現象↑♂,我們不是唯一一家△⊙♀。現實情況是沒有那麼多現金流可以跟π☆▽,即使有足夠的現金流♂□,我們員工也是劣后級的π∟▽,都是股東、項目方分完再分給員工∵。

而人事變動同樣是這場股東大會的關注點▽。過去兩個月萬科發佈了14條高管的人事任免□∟◇,大多數為內部調配並且是跨區域流動∵□⊙,而這令外界與郁亮提出的「大江大海」計劃聯想到一起□π。據媒體此前報道↑♀,萬科四大區域事業集團於5月紛紛成立「大江大海工作委員會」∴,各區首為第一負責人⊙∟?,落實大江大海行動♂◇。

朱旭:萬科是A股市場上連續分紅時間最長的公司┊,累計現金分紅已經達到573.6億元□☆,遠遠超過這麼多年公司在二級市場共計260億元的股權融資額△。按照上市以來這麼多年累計的現金派息比是31.4%?♂┊,2018年萬科分紅是118億↑﹡,比2017年度的99億元增長了大概19%-20%☆。分紅方案綜合多方利益考慮π♂,未來希望保持穩定的35%左右的分紅比例↑♂。

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「以後我們的季度例會不用三個字∴♂↑,用四個字⌒◇。三個字有時候引起很多的想法﹡﹡↑,很麻煩⊿∴∵,又不能說全⊿﹡。」對於這一場風波?◇π,他以調侃的口吻跟股東們解釋?。

「那是一次季度會議♂↑,有位員工拍下來發給他女朋友△,顯示他參加了重要會議♂,他只拍到了三個字⌒┊〇,但後面還有兩句:『活得好、活得久』♀△。」這是郁亮在股東大會上回答的首個問題∟☆,內容與10個月前引發市場談論的「活下去」口號有關♂。

祝九勝:坦誠說♀?,這些業務的回報水平確實不盡如人意▽⌒。具體業務層面▽⊿∵,物業作為獨立業務是盈利的☆,回報水平不錯;物流雖然只布局了4年〇⊙♂,但回報也達到合理水平♂,對應融資成本是可以覆蓋的;商業基本達到了這個水平⊙。其他養老、教育業務目前還差強人意▽□▽。目前這兩塊業務佔比還不是很高▽〇♂,我們在沒有單獨列示的情況下〇,會提醒自己要把整個投資規模控制好☆,節奏控制好┊,不至於對回報水平有實質性的影響⊿。

而「活下去」∟,是提醒萬科如履薄冰↑∴。事實上△┊♂,去年三季度末π,在「活下去」的同時↑◇,萬科提出了「收斂聚焦」▽,被股東質疑沒有多元業務⊙♂?,如何保證萬科的可持續增長┊π。對此?□☆,郁亮糾正稱?⊿⊙,收斂聚焦不是砍樹⊿,而是修枝剪葉﹡∵△,令企業更好地生長π。

曾經是「宇宙第一房企」↑♂,現在仍位列前三甲∟△,萬科的一舉一動都會引發市場的解讀▽。持續兩個小時的股東大會中▽,面對股東們兩輪直接甚至銳利的提問♂?♀,管理層試圖給出一個滿意的答案♂﹡⊿。

過去一年⌒♂∴,萬科給市場帶來了很多♀⊿∴,而「活下去」、收斂聚焦、大江大海是關注度較高的三個詞▽,前兩者與企業戰略有關〇﹡,最後一個則意味着萬科在人事方面啟動了新策略﹡♀∴。

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合作過程中◇□,很多都以萬科為主♀∵,這個時候的股東權益♂〇,按照會計規則可能是50%甚至大於50%?↑,可能五五合作☆,也可能五五、四五合作∟⊙♀,也可能七三合作□◇∟,既然是合作□,肯定要給股東回報↑♂,包括合作方創造價值⊙☆∵,也是我們必然的選項▽♀。

在我們投資里↑,我們依然是大股東∵◇,比如萬科持股40%⊙,其他三、四方小股東合計持股60%∟┊。現在所有萬科操作的項目⊿◇,基本上所有的賬戶歸我們管、所有的財務歸我們管∵π∟,操作是以萬科為大股東△♂,基本上都是以我們為主♂∟,和控股子公司的運作一模一樣△〇∟。

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