住房租賃行業加速洗牌 精細化運營或成破局關鍵-揭东新闻

                                                      2019年08月23日 18:02 来源:揭东新闻
                                                      编辑:大发PK10玩法

                                                      大发PK10玩法

                                                      【地球快没沙子了】

                                                      住房租賃企業的經營就好比在鋼絲上起舞↑∟▽,需要在擴張和管理上取得平衡∵?。不論是對於房地產商⊙△﹡,還是對於集中式公寓運營企業而言?☆∴,只有產品和服務質量過關、不斷提升自身的精細化運營能力♂,才能成功地贏得市場⌒∵∟。

                                                      通過精細化的運營模式□,城家自2015年成立以來♂,保持了健康的擴張趨勢∵。四年間⊿∟♀,城家已經在全國布局100多家物業、20000多間房↑﹡∵,服務了20多萬租客∟∴♂。

                                                      大发PK10玩法

                                                      另一方面↑▽π,那些短時間內迅速湧入住房租賃市場的房地產企業、金融機構等玩家?⌒□,並未找到一個可持續發展的商業模式∴□♀,運營則成了大難題♀。這樣一來♂,空置風險高、管理粗糙、融資困難等痛點接踵而至▽,為行業的健康發展帶來了巨大的挑戰□△。

                                                      【免責聲明】本文僅代表合作供稿方觀點♂?,不代表和訊網立場◇┊⊿。投資者據此操作♀♀,風險請自擔∟♂π。

                                                      大发PK10玩法

                                                      租賃屬於慢周期開發的行業♂∴∴,且長租公寓的回報率普遍在2%左右♀◇↑,大部分企業回收現金的方式是依靠租金差來實現的↑◇?。「對比很多其他業務⊿∴♂,長租公寓是臟活、苦活、累活∴↑〇,利潤比較薄?。」城家董事長兼CEO金輝曾表示♂π◇,現階段來看◇△,長租公寓的租金差很小⌒♀﹡,甚至很多地方租金差是負的♀♂π,導致獲取利潤的難度非常大□。

                                                      在這個過程當中◇,如果僅依靠租金來實現現金的回收⊙⊿△,那麼在單筆收益相對有限的情況下↑﹡,規模就成為決定性的因素⌒☆。目前市場上⌒,很多涉足長租公寓領域的開發商都將擴展規模作為其首要目標♂。然而∴∴⊙,一味追求規模的結果可能帶來空置率過高的問題△?,這將使得盈利難題非但得不到解決〇↑,反而有加劇之虞∟〇。

                                                      大发PK10玩法

                                                      然而〇♂,規模龐大的住房租賃市場近年來卻不乏亂象⊙↑,比如屢見不鮮的房屋空氣質量問題、安全問題┊,以及接二連三的「爆雷」事件等等┊。

                                                      在這一變化多端的賽道上∴∟☆,盲目擴張、運營能力低下的玩家逐漸出局〇,而那些經驗豐富、運營能力強的企業⊿∟┊,則可以在彎道超車之後迅速拉開與競爭者之間的距離∵┊☆。華住集團與IDG資本的合資公寓品牌城家就是其中的佼佼者⊙☆。

                                                      實現成本控制和收益管理之外⌒⊿?,城家還致力於提升服務管理質量∴π,滿足用戶的差異化需求♀☆⌒,從而不斷優化自身口碑♂。這方面↑,城家基於華住多年的酒店運營經驗?,不僅擁有一批資深的酒店行業精英∵☆﹡,且在乾淨、安全等用戶的剛需部分∟▽,城家不惜成本精心打磨☆,力求做到更好;同時∵∴∴,無紙化辦公、自助入住等技術賦能的服務方式不僅提升了用戶體驗♂,還有效縮減了企業運營成本﹡♀π。

                                                      日前⌒♂,由華住集團、城家公寓、雅詩閣共同成立的合資公司運營管理項目——北京馨樂庭日壇公寓酒店正式開業?△♂。與雅詩閣的合作♀,意味着城家的運營能力已受到業界的廣泛認可☆?﹡。

                                                      大发PK10玩法

                                                      當前♀,中國的住房租賃市場可謂利好與挑戰並存?♀,政策與市場在給相關企業帶來誘人機會的同時π□,行業也在加速洗牌∴。

                                                      業內人士認為□〇﹡,運營能力非常稀缺,特別是擁有規模運營能力的運營商,是市場極其稀缺的⊿。而此次城家公寓與雅詩閣達成合作⊿∵,恰恰就是其運營能力受行業及市場認可的表現﹡∵∴。

                                                      近年來⊙⌒,城家通過準確狙擊行業痛點♂∵,實現了健康穩定的增長◇﹡♀,其精細化的運營模式主要圍繞三個重點:成本控制、收益管理π∴⊿,以及服務質量的提升⊙∟。

                                                      大发PK10玩法

                                                      對此▽﹡⊙,城家似乎並不擔心⌒☆。依託華住集團的用戶資源△,城家天生儲備了很多中短租的自有客戶∟∵♂,而長短租結合的模式能大大提高入住率♂〇⊿。長短租結合乍看之下很簡單┊⌒,但實操層面上⌒▽┊,運營系統和IT系統的建立卻十分考驗企業的內功〇。長租公寓按「天」計費⌒∟,短租公寓則按「間夜」計算∵☆,這兩種算法要無縫銜接☆,在技術上並不簡單△▽。為此⌒⊙,城家率先研發了獨有的長短租結合的CAS系統⌒□□,通過技術的賦能將房屋空置率降到最低∴◇,未來♂☆⊙,這一系統還將不斷迭代↑,疊加智能化功能∴,包括通過大數據監控實現動態定價、根據供需預測智能匹配長短租佔比、實現公寓管理上的全面移動化等等┊↑⊿。據悉□♂,城家靈活租期的比例已達50%以上♀,出租率長期保持在95%以上□〇☆。並且□◇▽,通過技術驅動、合理的收益和定價管理┊,目前城家大部分單店已經實現了贏利〇▽。

                                                      「精細化的運營管理可以創造更多的客戶溢價♂△,能提升管理效率、產生更多的獲客和會員復購◇∟◇。城家希望專註精細化運營﹡♀,幫助更多的開發商、政府及基金持有人做好品牌管理和賦能∵?∵。」金輝表示♂∟,中國住房租賃市場的未來必將走向品牌化、規模化和精細化∴,城家願與合作夥伴共同促進市場健康發展和轉型↑☆。

                                                      自從住建部放出「租售同權」的利好政策△,住房租賃就成為了一個新風口∴,長租公寓相關企業迎來了跑馬圈地、野蠻生長的時代♂。然而2019年初以來┊↑,這一行業卻有所降溫∴♂◇,進而步入加速洗牌的新階段↑??,行業的競爭點也逐步向精細化運營方向發生轉變∵。

                                                      推荐阅读:地球快没沙子了

                                                      本网(平台)所刊载内容之知识产权为大发PK10玩法及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                      特色栏目