深圳首批穩租金商品房入市,239套房源2天內完成匹配-四大神猴

                                                                    2019年10月16日 20:01 来源:四大神猴 编辑:5分快乐8网址

                                                                    5分快乐8网址

                                                                    【坚决取消本科清考】

                                                                    在租金側↑⊿π,樂有家研究中心數據顯示◇♂,近年來☆□↑,深圳租金呈現穩步上升趨勢▽,其中2019年上半年深圳商品住宅平均租金約為73元每平米每月⊙⊙,環比上漲1.39%∴♀⌒,同比上漲7.35%□。

                                                                    值得關注的是⌒,在這一輪穩租金探索中◇⊿▽,國企承擔了重要角色⌒〇。塘朗城項目由深圳市朗通房地產開發有限公司建成◇∵☆,深圳市兩大國有企業地鐵集團有限公司和深業置地有限公司各持50%股權♂♂。

                                                                    該試點項目並不會迅速、大規模鋪開⊿。據深圳市規自委在2018中國深圳國際房地產業博覽會上介紹┊∵,南山區塘朗城精品公寓仍處於試點階段♂,現尚無在全市全面鋪開穩租金商品房制度的時間計劃安排┊∟﹡。

                                                                    具體租金上π,一房租金為3880元每套每月起♀〇,兩房租金為4600元每套每月起◇□,三房租金為8040元每月起〇。「30平米套租金在3000多元□?﹡,不算低♂⊿﹡。」陳洪海表示∵∴。時代周報記者查閱安居客租房信息發現◇♂,該項目周邊☆,一房租金在5000元左右每套每月♀∵,二房租金多在7000元每套每月♀。另外∴♂,諸葛找房數據顯示△,2019年上半年♂,南山區租金均價在128元每平米每月□⊿□。

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                                                                    全國首個穩租金商品房項目揭開面紗↑⌒。「穩租金商品房設定租金『一年一調』△♂,並且規定年度漲跌幅度不得超過上下5%♂△。對租客來說♂,這就給了租客一個租金穩定的預期〇⊿∵。另外〇☆┊,穩租金商品房的租賃期限較長♀♂,最多可達5年⊙π☆,在這期間⌒?,租金也有漲跌不得超過5%的規定◇◇,因此在五年內▽,其租金漲幅應該比較穩定∟﹡∵。」陳洪海詳細解釋表示↑┊,「此外∴♀⊙,該項目還包括40平方米以下一房以及兩房和三房多面積段房源⌒▽⊙,無論是單身還是家庭都可以獲得相應的住房租賃服務☆┊♀。所以綜合來看∵,市場反應熱烈♂↑∟。」陳洪海同時指出∵,該項目預計對長租公寓中長期租賃的指導意義比較大☆﹡♀,對於零散的、個人出租行為則需要其他方式的引導♂□?。

                                                                    穩租金成為擺在深圳眼前的急迫問題☆♂。據時代周報記者不完全梳理髮現♂,自2018年8月起π,深圳即開始重點規劃穩租金∵▽。2018年8月⊿♂π,深圳官方在2018中國深圳國際房地產業博覽會上表示△,正在探索穩租金機制⌒〇∵,擬建立租金「漲停板」機制♂∵,推出穩租金商品房⊿◇。

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                                                                    根據深圳市土地房產交易中心發佈《關於塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》↑⌒,首個穩租金商品房項目可供出租房源共248套∴↑,其中9套作為銷售展示樣板房⊙,不在首次配租範圍內﹡⌒♂,具體出租時間待定∵⊿〇。

                                                                    多位專家向時代周報記者表示∴π,從大眾心理價位來看┊,該項目租金仍然較高∵∵⊙。諸葛找房數據顯示⊿∴◇,2019年上半年⊙↑〇,南山區租金均價在128元每平米每月﹡⊙。而《通告》顯示∴♂,塘朗城試點項目的基準租金暫定為110元每平米每月▽。單套住房的具體租金↑↑,在基準租金基礎上□△,考慮樓層、朝向等因素修正確定◇。另有物業管理費4.5元每平米每月♂⊙♂。248套房源中┊∟,有建築面積段為31至41平米的一房180套、58至61平米的兩房32套、84至86平方米的三房36套△⊙┊。

                                                                    「該房源為深圳市國資委旗下深圳市人才安居集團所屬的項目♀,除了探索租金機制外⌒∟,還有人才安居的考慮⌒。項目所在的留仙片區是深圳規劃的六大總部基地之一◇,也是南山乃至深圳未來引領產業高端發展的新平台和創新高地↑∴⊿。所以兩相契合∴,選擇了在這個地址∟⊿♀。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時代周報記者採訪時表示◇♂〇。

                                                                    「推行試點的意義◇,首先是對租金的管控﹡。希望通過試點的推進?↑∴,引導周邊租金價格的定位△,尤其是現在只是推行試點□,我們想看一下通過試點的推行對周邊租金價格的影響到底有多大☆∟,為後期全面鋪開提供現實依據﹡☆?。」 深圳市規劃和國土資源委員會房地產業處研究員付菲菲當時表示?△♂。

                                                                    「這也可以理解〇。」李宇嘉解釋♂♀,「該房源以人才為主☆∵,只是人才的一個過渡性住房∵♂。一般來說┊,人才承租后在一段時間內基本都會自購房〇▽∟,而這個周期基本上不超過五年◇,所以有了最多五年必須退租的這個規定▽。」

                                                                    這5個房源迅速被後續申請佔據♂♀。截至16日下午17點┊,全部239套房源再次顯示已全部匹配完畢☆﹡□。另外時代周報記者注意到⊿π♂,該穩租金商品房提出了租期不得超過60個月(即五年)的要求♀,表示「五年期滿后必須如期退租」∟♂◇。

                                                                    外來人口眾多的深圳﹡♀,擁有極強的租房需求⊙┊,也面臨著租金上漲的難題♀?△。據廣東省統計局發佈的《2018年廣東人口發展狀況分析》∴π⌒,2018年深圳常住人口達1302.66萬人↑,比上年凈增49.83萬人﹡☆。其中常住戶籍人口454.70萬人∵□◇,增長4.6%□△,占常住人口比重34.9%;常住非戶籍人口847.97萬人?△⊙,增長3.6%∴﹡⌒,佔比重65.1%﹡▽。

                                                                    從申請情況來看⌒,該項目市場反應熱烈↑π。10月16日中午12點⊿〇,時代周報記者打開深圳市房地產信息平台☆,選擇塘朗城廣場穩租金商品房項目△♀,發現該項目239套房源已經完成匹配┊∴∟,待匹配房源數為0♀∵┊。

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