快三平台玩法:WeWork提交IPO招股書:一個年虧100億的二房東?-平乡新闻

作者:快三平台玩法发布时间:2019年08月18日 8:22  【字号:      】

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【美国下起了塑料雨】

WeWork創辦於2010年◇♂,主要業務是租賃寫字樓進行翻新♂△↑,然後將其分開轉租給其它公司⊙◇♀。成立9年♂,WeWork共獲超過80億美金的融資額♀∟⊿,今年年初〇⊿,日本軟銀集團以20億美元再次投資WeWork∟♀,使得這家公司的估值達到470億美元△〇。

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同時⊿□⊿,WeWork表示公司擁有大約1000名工程師、產品設計師和機器學習科學家∵⌒△,致力於構建用於運營業務的複雜系統∴♂。因此♂〇,他們能夠以更低的價格為會員提供優質體驗∵。

為了顯示自己能帶來健康的利潤⊙∴,WeWork還獨創了一項名為「社區調整后EBITDA」的金融指標π,排除了諸如市場營銷、建築、設計等許多成本⌒∵△。媒體稱〇,「這是一個時髦的運算⌒⊙,有點像在你面前揮手說創業公司沒有虧錢π↑,是對未來的投資♂☆。」

WeWork在文件中稱△◇,由於經濟下滑π♀┊,企業將會尋求更靈活、成本更低的辦公方式⊿,而WeWork可以為企業提供量身定製的短期備選方案□,他們可以為每位員工節省高達66%的成本☆□。這也是他們對未來市場有信心的原因之一π♀☆。有共享辦公行業從業者對燃財經表示?,在WeWork上市之後?,頭部效應會顯現〇,品牌加強、資金流入♂↑▽,「當出租率平均達到85%時↑,能夠實現盈虧平衡⊙☆?。」

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但今年最知名的兩家上市公司優步和Lyft△⊙△,自上市以來一直舉步維艱⊿,投資者對這兩家公司數十億美元的虧損以及缺乏實現盈利的時間表持謹慎態度∴☆。

在文件中◇〇∟,WeWork提到中國上百次∟。2016年∵,WeWork由上海開始在中國市場的運營☆↑。一年後⊙,軟銀和中國公司弘毅資本和摯信資本出資5億美元┊,與WeWork成立了合資公司◇?⌒。WeWork在這家名為ChinaCo的公司中持有59%的股份♂▽,該公司是WeWork在中國內地及港澳台業務的獨家經營方♂。2018年□♂△,中國市場營收佔WeWork總營收的5.5%∴♂↑。據WeWork網站信息∵∵,該公司在中國的12座城市擁有115棟物業▽,佔全球總數的15%⊿?。

估值腰斬▽△♂,創始人曾套現7億美金文件顯示?,日本軟銀集團為WeWork的最大股東♂﹡。股東數據截圖 來源 / 招股書成立9年□,WeWork共獲超過80億美金的融資額↑△⊿,今年年初┊〇▽,日本軟銀集團以20億美元再次投資WeWork〇,使得這家公司的估值達到470億美元┊⌒。

另外♂,據文件顯示π☆,WeWork是一家沒有CTO的公司〇⌒?。上述從業者對燃財經分析道:他們可能是想說明↑▽♂,技術作為一個基礎設施┊?♂,已經融入公司血液了吧┊♀。

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上市后故事要怎麼講♂?從文件中可以看出♂,WeWork着重強調自己的社區和技術:公司聘請了500多名設計師和建築師♂┊,同時增加了一個由2500多名社區管理人員組成的團隊⊿,通過WeWork自己構建產品和服務或者加入合作夥伴關係?,用於改善會員體驗◇〇π。

成立9年∵,依然只是「二房東」從數據來看π,WeWork是一家不斷擴張又不斷虧損的公司□∟。文件顯示⊿,從2016年到2018年▽∴,WeWork的收入分別為4.36億美元、8.86億美元、18.2億美元♂,凈虧損分別為4.3億美元、8.8億美元、16.1億美元△□。增長超過4倍♀⌒┊,但虧損也幾乎以同樣的速度在擴大△▽。2019上半年♂☆,WeWork營收15.4億美元π⊙,凈虧損6.897億美元⌒。

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對於此刻的WeWork來說♀♀,主營業務盈利無期、新故事還未成型?⊙♀,同時需要通過不斷舉債和融資來進行擴張⊙△。僅憑諾伊曼「改變世界」的夢想◇?□,WeWork究竟能在資本市場獲得多少認可⊙?

此前⊿,TechCrunch曾報道〇⊙▽,諾依曼在IPO之前已經從公司獲得了超過7億美元的資金∵∟♀。2018年諾依曼也曾對外吹噓過他本人出售1億美元WeWork股票的經歷⌒?。

今年3月↑,WeWork宣布裁員大約300人?,約佔其員工總數的3%▽♂∵。受裁員影響的部門包括美國WeWork的工程技術團隊、產品和用戶體驗設計部門π。裁員的理由是公司在新一輪招聘計劃之前的調整?〇。緊接着♀,WeWork又宣布計劃增加6000名新員工⊙♀。截至2019年6月30日☆,WeWork共擁有超過12500名員工┊,其中約7500名員工位於美國↑□。

但上周據媒體報道∵∟〇,在其獲取的一份私下一級市場股票交易文件中△⊙,WeWork估值腰斬∵〇↑,從470億美元被降到231億美元∴。

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文件也表示□,包括摩根大通和高盛集團在內的多家銀行已承諾向該公司提供至多60億美元的債務∵◇,這些債務將在該公司IPO時到位∟♀。作為債務協議的一部分∵∵⌒,WeWork將被要求在未來幾年至少持有25億美元⊙,至多持有35億美元現金∵。

員工們曾對媒體表示┊,WeWork人員流動率奇高⊿π。有傳言稱諾依曼希望WeWork每年的離職率在20%☆△,從而保持員工對工作的警覺性⊙∵□,但其本人予以否認▽◇。據公開報道∟◇,WeWork已有兩輪大規模員工離職☆,有員工表示π△,突然解散整個團隊並進行重組是常有的事△┊〇。一位前高管曾說:「當你在WeWork工作時〇⊙▽,會發現這家公司缺乏文化♂↑△,如果有一種文化?◇,那就是中轉站文化△↑。」

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WeWork在招股書中將用作「佔位符」的最高融資金額定在了10億美元◇♂♀,但並未具體披露IPO籌資規模↑◇△,也未披露上市交易所、發行價格區間及股票發行數量π△♂。此前據知情人士稱⊿♂,WeWork計劃融資逾35億美元♀☆┊,被市場看作是繼Uber之後的美股第二大IPO∟⊙?。Uber於今年5月份上市↑,籌資約80億美元□﹡□。

招股書顯示┊∴,從2016年到2018年⊿,WeWork的收入增長超過4倍▽♂,但虧損也幾乎以同樣的速度在擴大□。2019年上半年⊿,WeWork營收15.4億美元﹡,凈虧損6.897億美元﹡。2018年┊,WeWork收入達到18.2億美元↑⌒⌒,凈虧損為16.1億美元┊﹡〇。

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WeWork商業模式 來源 / 招股書但從收入構成來看⊙◇,WeWork的商業模式和「二房東」依然沒什麼差別♂,即先用較低的價格長期租賃辦公場地?↑,通過裝修和分割□?♂,再分租給企業辦公ππ⊿,獲得收入∟?。

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在Business Insider的一篇報道中♂♂⌒,紐約大學商學院教授曾抨擊WeWork:「WeWork絕對沒有意義△〇﹡。這是在泡沫市場中☆◇,公司和其投資者之間的共同幻覺⊿。「

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單位:億美元 數據來源 / 招股書目前◇,WeWork已在全球28個國家、105個城市布局了485個空間π┊△。全球範圍內大企業入住率達到40%♀。在中國∟♂,WeWork也在積極布局一二線城市♂◇〇,拓展深化本土合作夥伴關係〇。

WeWork提出的共享辦公模式▽,也吸引了大批「中國學徒」∵。據國務院辦公室發佈的數據△☆⌒,2014~2015年間▽,我國共享辦公空間(含孵化器)數量從50家發展到2300家☆☆,翻了46倍♂☆△,到2016年超過4200家☆⌒。經過幾年的跑馬圈地□∴,目前優客工場、氪空間、納什空間、夢想加等企業佔據較大市場份額♂。對這批「中國學徒」來說◇▽♂,WeWork的上市☆〇∵,意味着共享辦公行業新的時代正在到來⊿☆☆。

另外∵☆,諾依曼還被指利用WeWork「牟利」∟▽,根據公開報道∟,自創立WeWork以來﹡∵,諾伊曼一直在房地產領域大舉投資♀▽,這些房產有的會租給WeWork收取租金∵⊙。他的其他投資還包括商業地產和初創企業的股份⊿◇↑。

WeWork高管信息 來源 / 招股書在互聯網熱潮期間◇,一家名為瑞格斯(Regus)的公司因提供類似的靈活辦公室而成為股市寵兒♂π。隨着互聯網泡沫的破裂↑,瑞格斯破產△↑π,該公司重組並更名為IWG∵﹡,IWG目前在全球約有3000處辦公地和250萬客戶?∵。據外媒報道〇△,2018年↑⊙,IWG的收入是WeWork的兩倍♂⊿◇,但IWG目前市值僅約40億美元〇☆。

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但在此前π,據媒體報道□△,在其獲取的一份私下一級市場股票交易文件中♂⊙,WeWork估值腰斬┊⊿↑,從470億美元被降到231億美元◇↑。

還有資料稱〇┊┊,WeWork在曼哈頓開辦了一所名為WeGrow的私立小學∴⌒◇,並在2016年收購了一家生產衝浪泳池的公司42%的股份(諾依曼十分喜歡衝浪)☆π♂,其還在近兩年投資了很多和WeWork主營業務關聯性沒那麼強的公司∟﹡﹡,引起爭議〇﹡▽。

從成立之初π⊿,WeWork創始人兼CEO亞當·諾伊曼就一直堅持認為﹡,將WeWork歸類為房地產公司太過狹隘∟,他把WeWork看成是一家雄心勃勃的「社區公司」┊♂。「我們來到這裡是為了改變世界」⊿□,諾伊曼說♂⊿﹡,「沒有比這更讓我感興趣的了☆□☆。」

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媒體稱♀♂△,很難評估WeWork這家公司在長期內是否具有經濟可行性∴,它的增長勢不可擋∵,但尚不清楚是否能以可持續的方式實現?┊。「WeWork這家創業公司試圖破壞已建立的行業﹡,雄心勃勃□。它可能是過去十年中『獨角獸』創業公司中最神奇的生物☆◇。」

從文件披露的業務模式來看□,WeWork的業務分為兩部分﹡◇∴,一部分是為大企業客戶按照需求尋找空間進行改造並提供服務☆△∴,另一部分通過空間、服務、產品為會員客戶提供體驗〇♀↑。

成立9年△,WeWork在不斷通過併購去完善自己的產品和服務☆◇。來源 / PropTech研習社今年2月份□,WeWork宣布更名為The We Company◇♂π,同時發展WeWork、WeLive和WeGrow三條不同的業務線?♂,進行多元化嘗試;在文件中﹡∟▽,WeWork稱公司將在現有城市積極擴張♀┊,並在多達169個城市陸續推出業務☆↑。

截至2019年Q2⊙⌒⌒,WeWork會員數達到52.7萬人♂﹡△,其中38%來自全球500強企業⌒﹡。WeWork會員數量變化(單位:千人)數據來源 / 招股書目前∴⊿,WeWork的大部分收入來自共享辦公空間的會員月費⊙?♂,截至2019年6月30日□∵〇,占公司總收入約83%;其次是會員和服務收入﹡◇☆,包括會員購買會議室和印刷等服務?▽,及WeWork和其合作夥伴共同提供的其他產品和服務☆﹡♀,約佔總收入的5%;另外12%的收入來自於We Company通過產品套件提供的其他產品和服務的收入?。

另外▽,曾有媒體報道♂〇♂,WeWork的不少員工稱公司環境混亂動蕩﹡,且分支業務發展並不順利△﹡。招股書顯示⊿∴,WeWork約83%的收入依然來源於共享空間租賃會員費⊙〇。

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