大发一分快三手机版:中國人借錢近六成用來買房 到底有多危險?-世界上最毒的蛇排名

作者:大发一分快三手机版发布时间:2019年10月19日 11:07  【字号:      】

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一個二線城市的家庭┊,收入的六七成左右☆□π,都得貢獻給首付和房貸⌒⌒,而且不只是剛需族的住房負債在上升⊙⌒,報告同樣顯示∵,2017年到2018年┊,多套房的住房貸款佔比從62.9%上升至65.9%□♂,超過了首套房貸款∵┊π。

中國家庭的債務是否過高↑?中國人借的錢都花在了哪裡△∵□?中國人借錢的速度是否太快⊿□∵?10月17日?,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心、螞蟻金服集團研究院聯合發佈《中國家庭金融調查專題——中國居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究》♂, 指出中國人的負債情況並沒有想象中那麼高⊙。但近6成債務集中在房貸上☆?,結構性問題突出□〇π。尤為注意的是↑,多套房負債的佔比逐年遞增⌒。

和高儲蓄率相對應的是☆♀◇,中國居民的槓桿率長期維持在低水平π♂△。居民槓桿率是貸款餘額和GDP的比值┊△,它是債務負擔能力和償債能力的直接反映⊙◇?。而上個世紀末期⊙↑∟,居民槓桿率一度控制在10%以內⊙▽,近幾年由於消費升級⌒∟∟,尤其是購房開銷加大?,槓桿率不斷提升〇,2018年達到50%左右♂♂,本次報告給出的數據是49.2%?π﹡。

另一個不容忽視的現實是⊙⊿♀,中國的發展階段和人口結構△,與歐美髮達國家有着很大不同π∵。美國人之所以拿不出太多應急資金☆〇﹡,是因為社會保障體系已經相當成熟△☆,教育、醫療以及養老等措施比較完善﹡□┊,有公共福利的兜底在△↑☆,自然敢放心地消費∵,手上不需要太多閑錢△△。

即便如此π,中國的居民槓桿率也不算高♂。比如美國同期為77.1%♀☆,發達國家平均水平則在70%左右∴☆◇。另外值得一提的是△♂▽,報告提到∵◇,出於避稅、保護隱私和記賬成本等多方面原因↑,中國的家庭可支配收入實際上是被低估了∟,其中人均年收入低估了1.3萬元⊿▽⊿。

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所以在今天來看?〇,中國的居民槓桿率∴∴∟,大幅度低於發達國家△◇∵,但事實上債務滾雪球的速度超乎我們想象∟。以居民槓桿率為例┊↑♀,從20%攀升到當前的50%左右□♂♂,只用了短短10年♀△,房地產行業對家庭負債的影響可見一斑△。

所以總體上來講↑,要承認中國家庭債務被高估的現實□↑,但這種高估其實不算壞事◇∴△,它有助於從政策層面提前預判風險π∵♂,也有助於對房地產行業保持更大的戒心♂⊙⊿。對高儲蓄率盲目樂觀♂,進而低估債務攀升速度▽┊,反而可能導致對風險失去警覺⌒♂⊿。

債務問題和樓市的走向緊密捆綁□∵∴,無疑會導致風險疊加〇。比如不少地區曾出現過樓盤降價維權的事件♀▽,因為對業主而言∵⊙,背負大量債務買來的房子貶值☆⊿,這是不可接受的事情┊∟。

也就是說♂⊙,中國家庭的整體負債情況比想象中的還要樂觀﹡⊙?。比如┊♂∟,我們在媒體上經常看到一些被網貸坑得家破人亡的案例⌒,但事實上∴,消費貸的比例不到四分之一☆♂♂。可見☆,那些還有着飢餓記憶的國人∟□◇,遠遠沒有習慣超前消費▽,把錢存進銀行的理財思維根深蒂固∟▽。

值得一提的是∵,面對一線城市動輒佔據50%收入的房租∴∟△,為了減輕公眾負擔♂△♀,刺激消費π,各地都加大了公租房、廉租房的供應∴⊙♂。10月15日π,深圳推出了全國首個穩租金商品房租賃項目∴,租金年漲跌幅不得超過5%▽,7個小時▽◇?,線上申請人數近400人〇△┊。這類措施正是為了避免房地產行業佔用過多資金☆⊙。

所以從調查結果來看⊙,對於逐漸攀升的居民負債率π,沒必要大驚失色▽〇。但即便風險可控∟⊿,依然不能放鬆警惕⌒∴。首先∟□♀,在中國居民的債務構成中⊙◇,借錢的六成用在了買房上∵☆,真正用於教育、醫療等層面的貸款支出少之又少∟,存在着嚴重的結構性失衡□。

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