龙虎大战注册:這家銀行「瘋了」:按揭買房不收利息 倒貼錢給購房者-四海资讯

作者:龙虎大战注册发布时间:2019年08月18日 9:23  【字号:      】

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整個流程運轉是這樣:1♂,丹麥購房者向銀行貸款10萬元△⊙♀,10年內還清↑▽□。購房者還需向銀行支付0.3%的利息以及一些服務費用♀⌒,這是銀行盈利的來源♂⊙。

負利率大環境下﹡∵♂,還有哪些影響⊙﹡?2018年4月﹡,中國央行發佈由央行金融研究所所長孫國峰和清華大學國家金融研究院金融與發展研究中心何曉貝撰寫的題為《存款利率零下限與負利率傳導機制》的工作論文﹡。該論文指出⊿,從長期來看♂∵,負利率很可能成為各國央行不得不使用的常規工具♂⌒。足夠強力的負利率政策可以有效穩定信貸供給□⊿☆,有利於抵禦通貨緊縮和經濟衰退□〇。

長江證券首席宏觀固收分析師趙偉也表示﹡□┊,根據歷史經驗?⌒,美國經濟進入衰退期前後□,美聯儲或將進入降息通道♂。主要大類資產中〇,10年期美債收益率中樞往往回落⊙♂,黃金價格趨於上漲⊙☆。

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2♀⊙,在抵押貸款期間?,機構投資者需要向購房者支付貸款金額的0.5%♂﹡⊙,也就是說機構投資者要賠錢♀△△。3♀◇π,有了機構投資者提供的0.5%∟,購房者貸款時能夠凈得0.2%的利息利潤┊π。銀行得到0.3%的利息加上一些費用∴。唯一沒有盈利的是機構投資者↑∵,他們借出的錢損失了0.5%?⊙。

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負利率房貸「童話」並不美在丹麥π,日德蘭銀行的存款利率已經降到了0〇△⌒。現在丹麥的銀行正考慮跟隨瑞士的腳步♂,對存款實行負利率♂∵。興業證券宏觀與固收團隊認為♂↑,美元資產並非最佳選擇⊿,投資者應有效分散風險〇π?。當前⌒,大量發達國家國債收益率降至負值區間∟?,中國國債3%左右的收益率已具備較強配置吸引力⊙π。「在全球不確定性上升過程中∟◇↑,黃金具有更大的避險價值♀〇⊙。」上述團隊表示⌒。

據中新網報道⊙⊿◇,近日┊◇⊙,丹麥第三大銀行日德蘭銀行(Jyske Bank)開始向貸款人提供年利率為-0.5%的十年期貼息購房貸款☆♂。這是全球金融業首個負利率貼息房貸業務⊙。丹麥另一家銀行北歐銀行(Nordea Bank)則推出利率為零的20年期固定利率房貸〇,以及利率為0.5%的30年期房貸⌒□。

根據財富中文網的報道⊿,在這個借貸關係中有三個角色△,分別是貸款人(購房者)、銀行和機構投資者π⊿。在丹麥♂,每筆按揭抵押貸款背後都有一個單一的投資人——通常是像養老基金這樣的機構⌒,他們會在做出同意交易的決定前獲得貸款人的全部財務信息♀♂。

論文也指出↑,目前☆,各國對存款利率突破零下限的主要擔心是居民將存款轉換為現金⊙,以規避負利率的影響⊿↑﹡。

事實上△,即使名義利率為負數♂□┊,日德蘭銀行的貸款人最後償還的金額還是會比貸款金額高一點◇◇,因為要向銀行支付交易服務費作為補償▽∵。

日德蘭銀行表示♀♀﹡,這項負利率貼息房貸的貸款人▽π,將像普通客戶一樣每月還款□▽,但房貸本金每月減少的金額將超過貸款人還款的金額◇〇π。

那麼為什麼機構要投資于那些收益必然為負的東西呢∟□⊙?因為他們擔心∟,投資在其他領域里可能會損失更多的錢┊△。

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