5分11选5手机版:4個月後降價25萬 北京這個一線城市的二手房「入秋」-中天新闻台直播

作者:5分11选5手机版发布时间:2019年08月19日 19:45  【字号:      】

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海淀區限競房項目紫郡蘭園的限價是約5.3萬元/平方米?,這個價格比周邊二手房價至少要低10%左右┊,有的甚至單價低2萬元不止﹡。

據中原地產研究中心統計數據◇π?,從2018年6月10日入市開始∟,截至2019年6月10日♂◇⊙,北京限競房網簽套數合計11976套⌒⌒⌒,網簽套數占供應總量為35%;網簽面積為125萬平方米♂⊙↑,按照面積計算♀∟◇,網簽完成率只有31%;平均網簽價為每平方米48693元∵☆,網簽總金額為610億元﹡┊▽。也就是說?,近七成限競房還未簽約銷售♀⊿,就已經變為庫存積壓△。

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截至7月底∴,北京二手住宅網簽8.53萬套∴,同比下降7%;成交均價6.4萬元/平方米♀,環比上漲1.5%♂↑。進入2019年□?,北京二手房報價指數開始回暖∴,2月報價指數為44.07%⊿∟┊,為近兩年來峰值♀,后連續4個月下降;7月↑⌒⊙,二手住宅報價指數為30.31%⊿,指數止跌微幅回調▽,環比上漲1.8%┊。

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4個月後降價25萬⊙┊,這個一線城市的二手房「入秋」每日經濟新聞記者王佳飛8月18日當天?∵,北京下調報價的二手房有1287套﹡▽,降價房源廣泛分佈於海淀、朝陽、丰台、順義等地⌒,其中有的房源降幅超過20萬元♂┊↑。而價格上漲的房源僅118套∟,很多業主選擇了用降價來促成交易?。

根據北京中原市場研究部的統計▽⊙,7月北京二手住宅網簽1.3萬套↑□♂,成交量止跌微升♀∵⊙,環比上漲8%┊,同比下降14%□。

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有分析認為〇☆,2016~2018年北京二手房市場成交份額總體表現穩定↑⊙,今年由於共產房大量供應△┊∴,限競房集中網簽⌒♂,導致二手房成交佔比下降至71%﹡,為近五年最低值⌒▽♂。

另據我愛我家市場研究院統計♂,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期為116天☆,即這些成交房源從新增登記到簽訂合同賣出的平均時間為116天↑,接近4個月☆,較2018年增加近20天∵∵。

限競房擠壓中指院數據顯示△□,2019年1~7月∴?,北京商品住宅(不含保障性住房)累計新上市448.23萬平方米⊙□,同比增長39.82%∵。

據諸葛找房π∵⊙,北京大興區西紅門一套130平方米的二手房∴♂⊿,4月29日掛出時的報價是470萬元〇〇,8月19日的報價已經降到了445萬元﹡。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:「整個市場的降溫♂,外加限購、限價等一系列政策絲毫沒有放鬆﹡,對交易量肯定會形成一定利空∟□。今年銀行貸款政策一季度稍好⊿┊,但第二季度有所限制⊙∴?,諸多因素的累積造成了利空的形成♂♂┊,也使得二手房交易量上不去∴∴◇。」

但與此同時┊〇π,上海、廣州和深圳分別同比上漲0.4%、0.4%和0.7%↑⌒♀,4個一線城市中僅北京下跌﹡♂♂。北京的二手房緣何跌跌不休⌒▽?降價脫手目前的北京二手房市場〇〇♀,降價可能是個普遍現象♀〇⌒。「目前二手房源充足△↑,存在一定的議價空間π♂,一般每套都能談下5萬~10萬元的優惠?⊙∟。」順義區一名中介人員告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者◇♂〇,「不過金九銀十快到了△,到時候房價還會回暖?♀,您要是想入手近期是最合適了☆⌒。」

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新上市的商品房中☆﹡,絕大部分是在土地出讓時就被限制最高售價的限競房♀☆,然而從整體情況看⊿⌒□,限競房去化並不理想⊙?,同時也在擠壓着二手房的生存空間♀〇。

第三方機構的數據△,在一定程度上印證了北京二手房市場的降溫♂。8月15日┊,國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示♀﹡∵,北京7月份二手房價格環比下降0.3%☆⌒,同比下降0.5%⌒,這是北京二手房自今年1月以來再次出現環、同比齊跌☆∟。

嚴躍進表示:「目前來說┊,下半年還是二手房市場的低點↑⌒∵,會出現持續降溫□⌒⊿。但到第四季度⊙,市場環境或許有所改善♂﹡,這也是房企、開發商和投資者需要注意的﹡。另外〇∟,第四季度北京二手房市場可能會迎來小幅復蘇∵,但這未必能改寫交易數據為負的事實↑∟∴。不過總體來說∵△π,第四季度還是值得期待的∵⌒。」

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